刚结束的4月，北京新房市场到底表现如何？根据天朗房研网统计数据显示，2023年4月份（4月1日-4月30日）北京新建住宅市场（普通宅+别墅+共有产权房（含自住房））各项指标均有显著提升，其主要来源于前期积压的刚需、首改族的释放。

(相关资料图)

其中总成交套数达6952套，较3月份环比上涨14.4%；累计成交金额达478.5亿元，环比增幅23%；总成交面积由3月份的69.24万平米，上升13.2%，达到78.37万平米，成交均价为61055元/平米，环比上涨8.6%。

（2023年4月份北京新房成交情况）

01 | 4月普通住宅量价齐涨 共有产权房涨幅明显

2023年4月份（4月1日-4月30日）北京普通住宅市场累计成交5797套，相较3月份，环比上涨10%；成交面积环比上涨11.2%至63.36万平米；成交总额达425.21亿元，环比上涨25.7%。

成交均价方面，由3月份的59365元/平方米，环比上涨13%，升至67107元/平米。

（2023年4月份北京新房（普通住宅）成交情况）

和普通住宅市场走势不同，2023年4月份（4月1日-4月30日）别墅市场仅成交套数有小幅上涨，共成交250套房源，其余数据均出现下滑，其中成交面积环比下降2.9%，为7万平米；成交均价49337元/平米，环比降幅4.7%，总成交额34.55亿元，降幅达7.4%。

（2023年4月份北京新房（别墅）成交情况）

至于共有产权房市场，除成交均价外，其他数据涨幅明显，成交套数由原来的564套到905套房源，涨幅高达60.5%，成交面积为8.01万平米，上升58.3%，共揽金18.75亿元。成交均价下降13.3%到23410元/平米。

（2023年4月份北京新房（共有产权房含自住房）成交情况）

02 | 顺义、房山、大兴成交领跑

分行政区来看4月新房成交情况，顺义、房山、大兴强势领跑。其中顺义区以1454套的成绩，获得月度成交套数冠军区域。房山区、大兴成交套数紧随其后，分别为1055套、842套。

值得一提的是，2023年4月份（4月1日-4月30日）西城区成交493套房源，揽金86.77亿元，荣获月度成交金额冠军区域。丰台区贡献54.16亿元，位列第二名，由此可见，对于购房者而言，城区新房项目仍是关注的重点。

（2023年4月份北京各行政区新房成交情况）

03 | 低价+小户型成置业关键词，中海都阙台排名第一

市场数据显示，上月北京普宅成交套数排前五的为北京恒大御峰、中海都阙台、栖海澐颂、北京建工揽星宸、中海长安誉，分别成交570套、490套、200套、169套、142套。可以看出，排名靠前的项目，有些是因为单价低，有些是因为有小户型产品存在。

（2023年4月份北京普宅成交套数情况）

而中海长安誉产品则略显不同，项目于3月25日开盘，规划10栋楼，共502套房源，主力户型为建面116平米、135平米及166平米三至四居。面向人群更加偏向刚改和改善族。而项目之所以能排名靠前，除了自身的产品特色外，还因其地段优势，虽然目前石景山有不少新房项目，但是属于古城板块的新房仅有中海长安誉这1个。

再成交金额方面，西城区的中海都阙台以86.3亿元，稳居销冠宝座，东城区的北京城建天坛府成交金额为21.86亿，位列第二，第三名则属于栖海澐颂，成交金额为16.85亿。

（2023年4月份北京普宅成交金额情况）

别墅市场中，绿城西山云庐以23套成交记录以及4.56亿的销售贡献，成为双料冠军，万科雲庐（云庐）限竞房位列第二，成交14套，第三名为路劲御合院，成交13套。

成交金额方面，除了刚才提到的绿城西山云庐外，紧随其后的是格拉斯小镇、万科雲庐（云庐）限竞房，分别贡献2.48亿元、1.04亿元。

（2023年4月份北京别墅成交套数情况）

共有产权房市场中，顺义的北汽潮白水悦以790套成交量遥遥领先，悦谷新城家园、北投如郡分别成交28套及22套。

（2023年4月份北京共有产权房（含自住房）成交套数情况）

04 | 供应放缓 北京共3个项目取证

根据北京住建委官网公示信息显示，2023年4月份（4月1日-4月30日）北京新房市场共有12个项目取得预售证，其中仅3个是住宅类项目。

（2023年4月份北京市场取证项目一览）

这里面重点说下丰禾嘉会，项目位于位于亦庄台湖板块，北临朝阳CBD，东临北京城市副中心，项目东北侧约1.2公里为地铁17号线首站嘉会湖站，占地面积21625平方米，建筑面积约43250平方米，容积率2。没有配建，社区居住属性纯粹。共建设8栋住宅楼，规划448户。

项目打造建面约80m²~120m²三至四居（少量70平两居），值得一提的是该地块有7090限制，所以整个项目会以小户型产品为主，主力户型是建面约95平米的三居。销售指导价是5.8万/平米，按照这个价格去算，如果最小面积是70的话，总价约400万起步。最小三居80平米总价约460万，首套首付约185万即可上车临铁三居。预计于5月中下旬开盘。感兴趣的朋友们可以关注下。

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