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6月12日，财通证券发布房地产行业周报（2023年第23周）。

本周板块回顾：板块表现方面，本周申万房地产指数上涨 1.23%，沪深300 指数下跌 0.65%，板块跑赢沪深 300 指数 1.88pct，在 31 个板块中排第 6 位。

行业数据回顾：本周 30 大中城市商品房成交面积 237 万平米，环比32.8%，同比-15.9%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积 62 万平米，环比-14.9%，同比+4.7%；二线城市商品房成交面积 126 万平米，环比-43.0%，同比-21.9%；三线城市商品房成交面积 49 万平米，环比-16.7%，同比-19.9%。新房市场一线城市同比表现优于二三线城市。二手房市场方面，我们重点监测的 14 城二手房成交面积 168 万平米，环比-4.7%，同比+22.0%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积 31 万平米，环比-8.7%，同比+27.1%；9 个二线城市二手房成交面积 129 万平米，环比-2.0%，同比+22.2%；3 个三四线城市二手房成交面积 8 万平米，环比-25.9%，同比+2.9%。二手房同环比数据一二线城市表现均显著优于三四线城市。库存方面，本周一线城市上海、深圳库存面积环比下降，二线城市福州、苏州环比下降。

去化仍然以杭州及上海表现最为突出，上述两个城市 3 个月移动平均去化月数分别为 2.32 个月、4.09 个月。土地市场本周一线城市无住宅用地成交；二线城市成交住宅用地 17 宗，平均溢价率 0.91%；三四线城市共计成交住宅用地 109 宗，平均溢价率 4.94%。

本周政策情况：本周北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化租房提取业务的通知》，无发票租房公积金提取额度至 2000 元。南通市通州区住建局、财政局、自然资源和规划局联合印发《关于促进全区房地产市场消费的意见》，购买首套或改善性二套新房最高补贴房款总额的 1.5%。广东省发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》，住房政策向多子女家庭倾斜，可适当提高租房提取额度。

重点公司跟踪：6 月至今我们跟踪的重点企业总共拿地 4 宗，拿地企业分别为招商蛇口、保利发展及中国海外发展，均为国央企，所获地块分别位于北京、佛山及青岛。本周我们跟踪的重点房企暂未发行债券融资。

投资建议：销售表现上，新房市场一线城市同比表现优于二三线城市，二手房市场一二线城市同环比表现均优于三四线城市，城市之间的分化仍然较为明显。去化上仍然以杭州及上海表现最为突出，一二线城市中除福州去化周期接近 30 个月外，其余城市去化周期基本均在 15 个月以内，而三四线城市去化周期均超过 20 个月。拿地端，本月截止目前只有国央企在土地市场有所斩获，地块仍然位于较为核心的城市。在政策端，目前在“房住不炒”的主基调下，各城市地产相关政策持续调整优化，整体政策环境仍然宽松。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。

风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。

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